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拆迁过程中的装修价值评估
文章作者:handler 时间:2020-06-15 01-53-30

集体性质房屋拆迁装修价值评估

国有性质房屋拆迁装修价值评估

酒店拆迁装修价值评估

KTV拆迁装修价值评估

工厂拆迁装修价值评估

一、装饰装修价值定义

装饰装修价值包括装饰装修主材价格、运输费用、辅料价格、人工费及其产生的利润、利息、税金和管理费等。

二、技术路线

根据房屋结构及分部工程情况结合城市房屋装饰装修实际状况,确定房屋装饰装修(设定全新)评估技术路线分为以下四种:

1. 测量出装饰装修的详细工程量(或根据委托方提供的装饰装修图纸、预结算书、材料单据等资料并结合实地查看确定工程量),测算各分项工程的价格,再将分项工程价格累加,得到装饰装修总价;

2. 测量出各房间的套内面积以及实际装修情况,估算各分部工程的价格,并折算成房屋套内面积单价,再乘以房间面积得到各房间装饰装修价格,最终汇总各房间装饰装修价格得到装饰装修总价;

3. 在无法测量每间房屋的使用面积的条件下,首先核算各分部工程价格,并折算成房屋套内面积单价;再根据房产证和平面图,估算各房间套内面积占总套内面积比例,将各房间占套内面积比例作为权重,采用加权平均法计算出房屋装饰装修平均单价,乘以总套内面积后得到装饰装修总价。

4. 根据类似房屋装饰装修单价,结合估价对象房屋装饰装修房屋的具体情况与比较实例之间的差异,估算估价对象房屋装饰装修单价。