广州鹏联房地产土地资产评估咨询有限公司
网 址:www.gzplpg.com
联系人:王经理
手 机:18520387489
邮 箱:857112360@qq.com
地 址:广州市天河区中山大道439号1220室
集体性质房屋拆迁装修价值评估
国有性质房屋拆迁装修价值评估
酒店拆迁装修价值评估
KTV拆迁装修价值评估
工厂拆迁装修价值评估
一、装饰装修价值定义
装饰装修价值包括装饰装修主材价格、运输费用、辅料价格、人工费及其产生的利润、利息、税金和管理费等。
二、技术路线
根据房屋结构及分部工程情况结合城市房屋装饰装修实际状况,确定房屋装饰装修(设定全新)评估技术路线分为以下四种:
1. 测量出装饰装修的详细工程量(或根据委托方提供的装饰装修图纸、预结算书、材料单据等资料并结合实地查看确定工程量),测算各分项工程的价格,再将分项工程价格累加,得到装饰装修总价;
2. 测量出各房间的套内面积以及实际装修情况,估算各分部工程的价格,并折算成房屋套内面积单价,再乘以房间面积得到各房间装饰装修价格,最终汇总各房间装饰装修价格得到装饰装修总价;
3. 在无法测量每间房屋的使用面积的条件下,首先核算各分部工程价格,并折算成房屋套内面积单价;再根据房产证和平面图,估算各房间套内面积占总套内面积比例,将各房间占套内面积比例作为权重,采用加权平均法计算出房屋装饰装修平均单价,乘以总套内面积后得到装饰装修总价。
4. 根据类似房屋装饰装修单价,结合估价对象房屋装饰装修房屋的具体情况与比较实例之间的差异,估算估价对象房屋装饰装修单价。